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背景>>>>
2008花园洋房成交逆涨
    根据重庆纬联地产得到的数据，2008年上半年新增供应的项目中，高层类产品占70.98％，与去年同期相比市场份额下降7.33个百分点；洋房类产品占12.44％，与去年同期相比，增加6.6个百分点，别墅类产品占9.33％，与去年同期相比，增加3.5个百分点。整体市场呈现出明显的中高端楼盘供应量增加的趋势。
    当去年市场火爆时，高端中端甚至是低端都可以卖个好价钱，各自的价值差被疯狂的价格所掩盖，可当市场一旦冷静或者低迷时，价值差就毫无保留地凸显出来：洋房、别墅市场在楼市一片萧瑟中仍然有着不俗的市场表现，走出了一轮独立走势，成交量“不跌反涨”。
    对此，业内人士各有高论。
    本期嘉宾
    重庆隆鑫花漾湖地产有限公司营销总监：邹斌
    重庆交响房地产研究机构总经理：魏开忠

二次置业期成为楼市支撑？
    去年年末，就有业内人士提出，重庆的房地产市场已经进入二次置业阶段。市场对别墅、花园洋房等高端产品的需求将逐步加强。
    据相关资料，在占有较多高端产品的北部新区，今年上半年的成交均价为5021元/平方米，比去年同期增长约600元/平方米，其中一个重要因素，就是花园洋房、别墅等高端产品的大力支撑。
    而高端产品的成交见涨，正是重庆商品房进入二次置业阶段的证明。目前重庆主城区家庭，不少已经拥有2~3套住房，其中除了自住，多是用于投资的小户型。现在，一部分人将目光投向更舒适的花园洋房，是出于升级居住环境的刚性需求，这也是市场叫冷的情况下，高端住宅逆市上行的内在动力。
    需求永远是市场的风向标，根据年初的调查，重庆今年用于商品房建设的土地3000万方，其中有570万方用于高端住宅，而按照往年的标准，重庆高端住宅仅占15%不到。目前在上海、广州等城市，这个比例为40%，重庆正在朝这个比例前进。而二次置业的进程，也是楼市止跌的希望。

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