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看上去很美，住起来很累

　　　　　　　　　　　　　——四种最受追捧的抢房误读

　　尽管时刻提醒自己，购房是一项长期的理性投资，但是，女性在购房时，却往往容易“感情用事”，稍微不注意，就被一些流行观念洗脑。买的房子看上去很美，住起来却很累。

　　点评专家：刘双 重庆知一房地产咨询有限公司总经理、营销策划师

1 误读理念

像外国一样住郊外才有品位
真相：“别墅”变“别野”

爬到半山腰买小菜
　　蔡小姐 26岁 公司翻译
　　2005年，蔡小姐和老公在北部新区金开大道买了一套花园洋房。在这个重庆富贵阶层集中的近郊地区买洋房，是一件很资格很贵族的事，加上楼盘标榜的高科技、智能化家居硬件，蔡小姐感到很满足，很多朋友都很羡慕她们小两口，这么年轻已经一步到位了。至于偏离主城、交通不便的问题，“老公自己有车，所以当时我们觉得交通应该问题不大。”
　　但随着去年底蔡小姐夫妇的入住，问题渐渐显露出来。“房子本身确实没话说，但小区软环境跟不上，生活配套严重不全，又地处偏远，就连买把小菜买包瓜子我们都得专门开车到大超市去买。如果实在懒得开车出去，又迫切需要什么小东西的话，唯一的办法就是去爬小区旁边的一个山包包，在半山腰有家小杂货铺，但里面的东西质量很差。这和我当初买房时想象的那种高档次、高舒适度的生活真是相差万里！”
　　更恼火的是，由于入住率不高，蔡小姐家同一层楼的4户就只有他们一户入住，“左右邻居都没人，我和老公两个人霸占一层，有时候老公回来得晚，我一个人在家还真有点害怕。”
　　现在蔡小姐考虑要小宝宝了，“以后再请个保姆，至少得再买一辆车。”一想到将来要供两辆车或更多，还有孩子上学、父母过来同住之后的看病吃药等等问题，蔡小姐越想越心慌。
　　点评：像这种本身水准很高、但地处近郊的楼盘只适合两种人—— 一是自己能充分解决交通并且特别喜欢郊外环境的人；二是事业有成，工作基本不需要做了，希望能安静地享受生活的人。对正在打拼的工薪族来说，工作生活的方便度是首位的。

2 误读理念

买个大房，一步到位
真相：房不求大，合适最好

年轻人不必一步到位
　　蒋小姐 24岁 媒体记者
　　蒋小姐刚在报社工作了两年，有了一点小积蓄，非常想买一套属于自己的大房子。但是，去各个楼盘一看，房子上了100平方米，少说也要30多万，光首付就要10多万元，还不用说每个月1000多元的月供。
　　蒋小姐家人劝她别买这么大的房子，虽然住起来舒服，但是，压力实在太大了。“你现在还没有男朋友，又刚参加工作，收入并不高，何必把自己逼得那么累？”
　　听了父母的话，蒋小姐仔细想一想：如果真把全部家底拿去付首付，以后每个月还要还1000多元贷款，衣服不能多买了，最喜欢的日本料理不能想吃就吃了，朋友一起泡吧唱歌也不敢经常参加了……想到今后不愿意就这样节衣缩食地过日子，蒋小姐深思熟虑后决定，还是量力而为，于是买了一套70平方米的二室二厅，一个人住照样绰绰有余，而且月供才600元，生活质量也不会有太大影响。

　　点评：买房的根本目的是提高生活品质，为了买房严重影响生活水平是不可取的，年轻人要结合自己的人生阶段来做购房计划。

买了大房没钱装修
　　江女士 48岁 公司行政
　　两年前，江女士夫妻用几十年的积蓄在江北区核心地段购买了一套162平方米的大户型，这几乎花光了家里全部积蓄。江女士的想法是，重庆现在的房价涨得太凶了，能买多大就买多大，相当于赚钱呀！
　　到装修时，夫妻俩捉襟见肘了。为了节约装修成本，江女士自己动手设计、亲自买材料，甚至请没有正规经营资质的小装修队来装修。2006年，重庆50年来最热的那个夏天，江女士被装修折腾得身心俱疲，三次住进医院。然而入住以后，管道漏水、地板开裂……劣质装修带来的烦心事接踵而至。
　　看看朋友们精装的中小户型房，江女士十分后悔：“别人的房子虽然小一些，但装修得更气派、更舒适，更重要的是，没有我那些不必要的麻烦事。少出点买面积的钱，装修费都差不多够了。再说，女儿出国了，就我们夫妻俩，住这么大的房子，心里常觉得空荡荡的。”

　　点评：近段时间随着房价的上涨，重庆人追涨的心态导致现在不是买房子而是抢房子。我的建议是，对自己认真做个评估，了解自己真正需要什么，需要多大的房子，不要一味追求大房子。大房子不但买时贵，养起来也贵，光清洁费、物管费都得多花钱。并且，有的房还有空置的可能。还应该考虑自己的经济实力和实际的需要。否则，盲目追求房子大或者所谓的升值空间，反而有可能加大自己的经济负担。

3 误读理念

再不下叉，
这个价就再也买不到了
真相：投资房产，能够变现才作数

百万投资成不良资产
　　乐太太 36岁 客户经理
　　5年前乐太太在七星岗某小区买下200多平方米的房子时，是作为一项投资，准备过几年卖出去大赚一笔差价的。“离解放碑这么近的地段，当时算是周边档次比较高的小区，升值潜力肯定大。因为害怕房价会持续疯涨，楼盘刚推出我就赶紧买了，想着如果2年内每平方米涨2000元，我就净赚40万元。”
  但是乐太太万万没有想到的是，她的200多平方米的超级大房一摆就是5年，不好租也转不出去。“房价是涨高了，可我这房子一天不卖出去，房价再高也是虚高。”乐太太现在再一算账：当时买房一次性付了80万元，加上装修费，投资在这两个单位的资金已经过百万了，而且一压就是5年，物管费、保养维修费又是很大一笔开支，真是深受有价无市之苦。“朋友都开玩笑说，我这两套房子已经成了不良资产了，比放在银行存定期的收益还不如。”
　　点评：投资房产主要追求两个方面，一要较高的利润，二要便于销售出手。从这两个方面来说，目前重庆的房地产市场还是以小户型具有明显优势。尤其是在解放碑这样的主城中心位置，经济实力有限的年轻白领是居住主力，户型小巧实用、生活娱乐配套齐全的房子最受欢迎。

4 误读理念

买一期房最划算
真相：价格隐藏了一期房的缺陷

只有1年江景的江景房
　　何小姐 28岁 公务员
　　当初在南岸区买下这套房的时候，何小姐一家就是看中了江景去的。没想到好景不长，住进来不到1年，二期开始动工了，一幢新楼就在何小姐家阳台的正前方一层一层拔地而起，取而代之成了新的江景房。“相差几百元，我家的江景房只享受了1年江景。”
　　点评：任何一个打着江景房旗号的楼盘也不可能每一幢都是江景房，而购房者往往对江景的追求过于盲目，导致在选房的时候不够理智，事后追悔莫及。
租房给儿子备考
　　凌女士 43岁 大学老师
　　同一个楼盘，买一期房最划算，等二期、三期开盘时，均价已经涨了又涨。正是抱着这种心态，凌女士的观念是买房只买一期房。
　　可入住后，楼盘的后期项目相继开工，凌女士一家开始了工地上的生活。“没完没了的灰尘和噪音我还有心理准备，可没想到过了大半年情况也没见好转，后来还影响到了准备高考的儿子，这完全是当初我没考虑周全。”事已至此，凌女士只得又在儿子学校附近租了一套房子，让儿子安安静静地备考。
　　点评：开发商总要保证后面推出的房子更具卖点，因此同一个盘中最早开发的一期房往往没有后面推出的条件好，这是开发商营销的策略问题。购房者要根据自己的实际需要和承受能力来综合考量，而不是一味图便宜。

链接一>>

如何选择最适合你的楼盘？
　　人们居住的房屋或多或少反映出人们的生活方式，根据自己的需要选择合适的房子，才能为生活带来极大的便利。
　　1.单身年轻人的住房选择。年轻人刚进入社会不久，手里的钱不是很多，工作又比较忙，正处于为自己以后的事业铺路的阶段。所以，选择在城市中心区或交通沿线购买小户型的房子是非常适合的。虽然同一楼盘中小户型房子的价格偏高，但其总价低、首付低、月供也较少，很适合收入不高的年轻人。另外，市区和交通沿线交通比较便利，可省下购买私家车的费用。结婚以后，也可以当作过渡房，等小家庭的羽翼渐渐丰满了再换房子，改善生活质量。此外，合适的二手房也是不错的选择。
  2.中年人的住房选择。四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期，往往在单位担任重要角色，工作非常忙碌，加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面，孩子也处于上学阶段。这个时期，中年家庭应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档、社区环境好的住房。这类社区的居住者往往都是高收入阶层，社区人群整体素质高，氛围好。另外，社区周边的配套设施完善，无论购物、看医生还是孩子上学都非常便利。

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各大城市楼市新动态
  成都：中小户型由“配菜”变“主菜”
  中小户型正在成为成都楼市的新主角。中小户型在成都楼市的大量涌现，大大改善了楼市的供应结构，满足了广大消费者的现实需求；其次，在中小户型需求能够满足的预期下，将促使以自住为主的购房者更加理性；而中小户型供应量的增加、价格的平稳将直接影响到整体房价的平缓。
  北京：二手房交易量陡增
  今年二季度以来，北京二手房市场开始迅速升温，无论从房源登记量、交易量和客户需求量来看，均呈现强劲的上升态势。
  上海：6年来房价首跌
  上海商品住房价格指数预警表显示，上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，成为全国房价下降最为明显的城市。专家称，在宏观调控的连续作用下，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房的供求关系开始出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面，空置量将持续上升。
  深圳：半年房价涨50%
  18个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元每平方米上涨到接近16000元每平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。在深圳，两个家庭、两代人共同承担一套房子的首期甚至是按揭已不鲜见。
  昆明：一环内起价9000元
  在长达半年无新盘上市的情况下，昆明市一环路内区域房产市场行情看涨，一路直逼9000元每平方米，且开发商多表现出“惜售”。业界认为，随着新昆明的城市扩张，一环内由于其核心的地理位置优势，房价仍有较大上升空间。
  贵阳：中心区均价过5000元
  今年以来，贵阳房价一路飙升，中心区房价已从去年4000元每平方米的均价上升到4500元以上，有的甚至突破了5000元，涨幅超过20%。

女论>>

挑房与挑鞋原理相同
文/罗钢
  朋友小彭在郊外拥有一套花园洋房，朋友们都羡慕她的房子好，她却叫苦不迭：每天坐公交车上班，至少等车半个小时；晚上加班，打车回家至少40块钱——那可是小半天的工资啊！邻居大多是有钱人，连保姆出入都有车，而自己购物只能挤公交车回家，连人家的保姆也不如……
  好房子总是层出不穷，但很多房子对自己来说，都只是看上去很美。买房是一笔庞大的投资，不像买鞋，喜欢就买，不喜欢就扔；但挑房和挑鞋的原理却相同：只有适合自己的，才是真正的好房子。难怪，天津人最流行的购房口号是：多一个平方都不买！那么，你愿意穿大一码的鞋子吗？
  真正精明的女人，懂得根据自己的条件和需要，选地段、挑楼盘、定面积、找朝向，精挑细选每一个细节，这样抠出来的房子，也许不是最好的房子，但一定是最适合你的房子。如此，无论房价怎么上涨，你都能保持清醒，不会发晕。

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